جِوار JIWAR — نظام إدارة الإقامات والملكية المشتركة

الميزاتFonctionnalités

كل ما تحتاجه في تطبيق واحدTout ce qu'il faut dans une seule app

جِوار — نظام إدارة الإقامات والملكية المشتركة — بسيط، سريع، وبدون أي اشتراك شهري.JIWAR — Gestion de copropriété et résidences — simple, rapide, sans abonnement.

🏢

إدارة شقق كاملة (P-0001)Gestion complète des lots

لكل شقة: المالك، المكتري، الهاتف، المساحة، الحصة بالألف (‰)، نوع الشغل، والرصيد. ملف من 5 تبويبات (معلومات، المالية، السجل الزمني، الوثائق، الأعطاب) + احتساب الحصص آلياً من المساحات.Par lot : propriétaire, locataire, téléphone, superficie, quote-part en millièmes (‰), statut, solde. Fiche à 5 onglets (infos, finances, historique, documents, incidents) + calcul auto des millièmes à partir des surfaces.

🗺️

مخطط الإقامة البصريPlan visuel de la résidence

عرض بصري للبناية طابقاً بطابق — كل شقة ملوَّنة حسب وضعها المالي (أخضر منتظم، أصفر شهر تأخر، أحمر شهران فأكثر، رمادي شاغرة) مع نقطة حمراء للعطب المفتوح. مثالي للعرض في الجمع العام.Vue étage par étage — chaque appartement colorié selon son statut financier (vert à jour, jaune 1 mois retard, rouge 2+, gris vacant) avec point rouge pour incident ouvert. Idéal pour l'AG.

💰

محاسبة مزدوجة الصناديقComptabilité à 2 caisses

صندوقان منفصلان — الجاري للمصاريف اليومية والاحتياطي للأشغال الكبرى. 13 باب مصاريف مصنّفة، وسائل أداء متعددة (نقد/تحويل/شيك/محفظة إلكترونية)، إيصالات مرقّمة تلقائياً، ومرشّح النطاق (الكل/أجزاء مشتركة/شقة).Deux caisses séparées — courante (dépenses quotidiennes) et réserve (grands travaux). 13 postes de dépenses catégorisés, modes de paiement multiples, reçus auto-numérotés, filtre par périmètre (tout / parties communes / lot).

📥

تحصيل المستحقات آلياًRecouvrement automatique

توليد مستحقات الشهر بضغطة على كل الشقق دفعة واحدة (بلا خوف من التكرار — البرنامج يمنعه)، جدول متأخرات ذكي مع أقدم شهر غير مؤدَّى، ونداءات مساهمة استثنائية بثلاثة مفاتيح توزيع (حصص/مساحة/بالتساوي) مع معاينة قبل الحفظ.Génération mensuelle en un clic sur tous les lots (protection anti-doublon), tableau intelligent des impayés avec le plus ancien mois dû, et appels de fonds exceptionnels à 3 clés (millièmes/surface/parts égales) avec aperçu.

📊

ميزانية باقتراح ذكيBudget avec IA locale

ميزانية سنوية بـ 13 باب مع شريط استهلاك ملوَّن لكل باب واقتراح ميزانية آلي يقرأ مصاريف السنة الماضية، يستشرف الجارية، يضيف 5% للتضخم، ويحسب الاشتراك الشهري اللازم — حجّتك في الجمع العام حين تطلب رفع الاشتراك.Budget annuel sur 13 postes avec barre de consommation colorée par poste et suggestion automatique qui lit l'historique, projette l'année en cours, ajoute 5% d'inflation, et calcule la cotisation nécessaire — votre argument à l'AG.

🔧

صيانة الأعطاب والمقاولينMaintenance & prestataires

تسجيل الأعطاب من الشكاية إلى الإصلاح: أولوية، حالة، متعاون، كلفة، صور قبل وبعد (مضغوطة تلقائياً). حساب متوسط زمن المعالجة يقيس جودة التدبير. ودليل المتعاونين يحسب لكل مقاول عدد الأعمال ومجموع المدفوع.Incidents du signalement à la clôture : priorité, statut, prestataire, coût, photos avant/après (compressées). Temps moyen de traitement mesuré. Annuaire des prestataires avec cumul travaux et paiements.

⚖️

جمعية عامة وفق القانون 18.00AG conforme à la loi 18.00

4 نماذج جاهزة (عادي، ميزانية، أشغال كبرى، انتخاب وكيل)، نصاب محسوب بالحصص، ثلاث أغلبيات (مطلقة، ثلاثة أرباع، إجماع)، وضع جلسة حيّة للعرض على شاشة، ومحضر آلي بصيغة قانونية سليمة قابل للتعديل قبل الطباعة.4 modèles prêts (AGO, budget, gros travaux, élection), quorum calculé en millièmes, 3 majorités (simple/¾/unanimité), mode séance pour projection écran, et PV automatique à format juridique éditable avant impression.

💬

تواصل واتساب مع سجل قانونيWhatsApp avec preuve légale

إرسال جماعي بفلترة الفئة (الكل/المتأخرون/المكترون/يدوي)، قوالب رسائل بمتغيرات {الاسم} {المبلغ} {الشقة}، معاينة حية لأول 12 رسالة، وتقرير إثبات الإعذار — وثيقة رسمية حجّتك عند التصعيد القانوني.Envoi groupé avec filtre (tous/impayés/locataires/manuel), modèles avec variables {nom} {montant} {lot}, aperçu live des 12 premiers, et rapport de preuve de mise en demeure — document officiel pour l'escalade juridique.

🤖

مساعد ذكي محليAssistant IA local

اسأل بلغة عادية عن معطياتك: «كم عطب مفتوح؟» · «الشقق المتأخرة أكثر من 3 أشهر» · «اقترح ميزانية السنة القادمة» — يجيب بجداول قابلة للنقر. يشتغل محلياً بالكامل، لا يرسل شيئاً لأي جهة، ويعمل بالعربية والفرنسية.Posez vos questions en langage naturel : « combien d'incidents ouverts ? » · « lots en retard de +3 mois » · « suggère le budget de l'année prochaine » — réponses en tableaux cliquables. Fonctionne 100% local, aucune donnée envoyée, bilingue AR/FR.

📅

حجوزات المرافق المشتركةRéservations des communs

تقويم شهري لحجز قاعة الاجتماعات أو السطح أو مرآب الزوار. البرنامج يرفض الحجوزات المتعارضة تلقائياً فيمنع الخلافات قبل وقوعها.Calendrier mensuel pour salle de réunion, terrasse ou parking visiteurs. Refus automatique des conflits évitant les disputes en amont.

🖨️

7 تقارير احترافية جاهزة7 rapports pro prêts

التقرير الشهري، السنوي، جدول المتأخرات، كشوف حساب الشقق (صفحة لكل شقة)، تقرير الصيانة، الميزانية مقابل المنجز، ودليل المتعاونين. كلها A4 بترويسة الإقامة وشعارها ورمز QR للتحقق على الإيصالات.Rapport mensuel, annuel, impayés, relevés (1 page/lot), maintenance, budget vs réalisé, annuaire prestataires. Tous en A4 avec en-tête et logo + QR code de vérification sur reçus.

🔐

حماية وصلاحيات وسجل تدقيقSécurité & rôles & audit

رتبتان: رئيس المجلس (كل شيء) وأمين المال (بلا حذف الشقق أو الإعدادات). دخول بكود PIN مشفَّر SHA-256 مع رمز استرجاع، قفل تلقائي (5-60 دقيقة)، منع النسخ وأدوات المطور، وسجل عمليات كامل يسجّل من فعل ماذا ومتى.2 rôles : président (tout) et trésorier (sans suppression de lots ni paramètres). Accès par PIN chiffré SHA-256 avec code de récupération, verrouillage auto (5-60 min), protection copie/DevTools, et journal d'audit complet.

التثبيتInstallation

التثبيت في أقل من دقيقتينInstallé en moins de deux minutes

النسخة المكتبية المثبَّتة — تُضاف لقائمة ابدأ وسطح المكتب.Version bureau installée — ajoutée au menu Démarrer et au bureau.

حمّل ملف التثبيتTéléchargez le fichier

اضغط زر التحميل أسفل الصفحة لتحصل على الملف المضغوطCliquez sur le bouton de téléchargement en bas de page pour obtenir le fichier compressé Jiwar.zip

شغّل الملفLancez le fichier

فُك ضغط الملف أولاً (كليك يمين ← Extract All / استخراج الكل)، ثم انقر نقراً مزدوجاً على ملف Jiwar-Setup.exe بداخله لبدء التثبيت.Décompressez d'abord le fichier (clic droit ← Extraire tout), puis double-cliquez sur Jiwar-Setup.exe à l'intérieur pour démarrer l'installation.

قد يظهر تحذير من ويندوز — هذا طبيعيUn avertissement Windows peut apparaître — c'est normal

لأن البرنامج جديد وغير موقَّع بشهادة رقمية مدفوعة، قد تظهر نافذة زرقاء بعنوانLe logiciel étant récent et non signé par un certificat payant, une fenêtre bleue peut s'afficher : Windows protected your PC.

الحل في نقرتين:Solution en deux clics : اضغط على More info (معلومات إضافية) ثم على زر Run anyway (التشغيل على أي حال). البرنامج آمن تماماً — التحذير يخص فقط كون الناشر جديداً.Cliquez sur More info (Informations complémentaires) puis sur Run anyway (Exécuter quand même). Le logiciel est parfaitement sûr — l'avertissement concerne uniquement la nouveauté de l'éditeur.

Windows protected your PC
Microsoft Defender SmartScreen prevented an
unrecognized app from starting…
More info → Run anyway

💡 قدّمنا الملف مضغوطاً (zip) خصيصاً حتى لا يُعطّل Windows Defender التحميل. إن اعترض مضاد الفيروسات بعد فك الضغط، أضف البرنامج للاستثناءات (Exclusions) أو اختر «السماح» — ثم أعد تشغيله.💡 Nous fournissons le fichier compressé (zip) exprès pour éviter que Windows Defender ne bloque le téléchargement. Si l'antivirus s'oppose après décompression, ajoutez le programme aux exclusions ou choisissez « Autoriser », puis relancez.

اتبع خطوات المعالجSuivez l'assistant

التالي ← التالي ← تثبيت. يُضاف البرنامج تلقائياً لقائمة ابدأ ويظهر اختصاره على سطح المكتب.Suivant ← Suivant ← Installer. Le programme s'ajoute au menu Démarrer avec un raccourci sur le bureau.

التفعيلActivation

عند أول تشغيل، تبدأ فترة التجربة تلقائياً. للتفعيل النهائي أرسل لنا بصمة الجهاز التي يعرضها البرنامج عبر واتساب، ونفعّل نسختك عن بُعد.Au premier lancement, l'essai démarre automatiquement. Pour l'activation définitive, envoyez-nous l'empreinte affichée par le programme via WhatsApp.

FAQ

أسئلة متداولةQuestions fréquentes

كيف تعمل التجربة المجانية 3 أيام؟Comment fonctionne l'essai gratuit de 3 jours ?

عند أول تشغيل تحصل تلقائياً على 3 أيام تجربة كاملة الميزات — كل شيء مفتوح: الشقق، المحاسبة، التحصيل، الميزانية، الجمع العام، الطباعة. بعدها يُرسل التطبيق بصمة جهازك تلقائياً عبر واتساب، وعند إتمام الطلب نُفعّل نسختك نهائياً عن بُعد.Au premier lancement, 3 jours d'essai complet — tout est ouvert : lots, compta, recouvrement, budget, AG, impression. Ensuite l'app envoie automatiquement l'empreinte de l'appareil via WhatsApp ; à la commande, nous activons la licence à distance.

هل جوار مطابق للقانون 18.00؟JIWAR est-il conforme à la loi 18.00 ?

نعم — كل ما يخص الجمعية العامة (النصاب المحسوب بالحصص، أنواع الأغلبيات، صيغة المحضر) مبني على أحكام القانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية. المحضر التلقائي يتضمن الديباجة القانونية والإحالة على القانون.Oui — tout ce qui concerne l'AG (quorum en millièmes, types de majorités, format du PV) est fondé sur la loi 18.00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis. Le PV automatique inclut le préambule légal et le renvoi à la loi.

هل بيانات الملاك آمنة؟Les données des copropriétaires sont-elles sécurisées ?

نعم — بيانات كل الشقق والملاك والمالية محفوظة محلياً على جهازك فقط. لا سحابة، لا خوادم، لا نرى معطياتك. مع حماية بكود PIN مشفَّر SHA-256، قفل تلقائي، وسجل تدقيق يوثّق كل تعديل باسم من قام به.Oui — toutes les données lots/propriétaires/finances sont stockées localement, sur votre PC uniquement. Ni cloud ni serveur, nous ne voyons rien. Protection PIN chiffré SHA-256, verrouillage auto, journal d'audit traçant chaque modification.

هل يمكن للرئيس وأمين المال العمل معاً؟Le président et le trésorier peuvent-ils travailler ensemble ?

نعم — رتبتان بصلاحيات مختلفة على نفس الجهاز. رئيس المجلس يفعل كل شيء، أمين المال يدخل المحاسبة والتحصيل والميزانية والصيانة والتواصل — لكن لا يستطيع تعديل الشقق ولا الإعدادات ولا حذف البيانات. كل عملية تُقيَّد باسم صاحبها.Oui — 2 rôles avec droits distincts sur le même PC. Le président fait tout ; le trésorier accède à la compta, recouvrement, budget, maintenance, communication — mais ne peut pas modifier les lots ni les paramètres ni supprimer des données. Chaque action est tracée.

كيف تعمل رسائل واتساب؟Comment fonctionnent les messages WhatsApp ?

البرنامج يفتح محادثة واتساب لكل مالك واحداً تلو الآخر بفاصل زمني، والرسالة مكتوبة جاهزة بمتغيرات مستبدلة (الاسم، المبلغ، رقم الشقة). تضغط أنت زر الإرسال — الطريقة الآمنة التي لا تعرّض رقمك للحظر. الرسائل تنطلق من رقمك المسجَّل في واتساب على الجهاز، وكل رسالة تُقيَّد في سجل الإعذارات القانوني.Le logiciel ouvre une conversation WhatsApp pour chaque propriétaire un par un avec délai, message pré-rempli avec variables substituées (nom, montant, lot). Vous cliquez Envoyer — la méthode sûre qui protège votre numéro. Les messages partent de votre WhatsApp local, et chacun est tracé dans le registre légal de mises en demeure.

هل يعمل بدون إنترنت؟Fonctionne-t-il hors-ligne ?

نعم — كل شيء يعمل بدون إنترنت: الشقق، المحاسبة، التحصيل، الميزانية، الصيانة، الجمعية العامة، التقارير، الطباعة، النسخ الاحتياطية. الاستثناء الوحيد: فتح واتساب لإرسال التذكيرات.Oui — tout fonctionne hors-ligne : lots, compta, recouvrement, budget, maintenance, AG, rapports, impression, sauvegardes. Seule exception : WhatsApp pour envoyer les rappels.

ماذا لو غيّرت الحاسوب؟Et si je change d'ordinateur ?

تواصل معنا عبر واتساب: نلغي تفعيل الجهاز القديم وننقل الترخيص للجديد مجاناً. ثم تستعيد بياناتك من ملف .jiwar (النسخة الاحتياطية) — كل الشقق والمحاسبة والمحاضر تعود كما كانت لحظة التصدير.Contactez-nous : désactivation de l'ancien poste et transfert gratuit vers le nouveau. Puis restaurez vos données depuis le fichier .jiwar (sauvegarde) — tous les lots, la compta et les PV reviennent tels quels.

الآراءAvis

ماذا قال المستخدمون؟Ce qu'en disent les utilisateurs

شهادات حقيقية ستُنشر هنا تباعاً.Des témoignages réels seront publiés ici progressivement.

★★★★★

« رأي المستخدم 1 — يُوضَع هنا نص شهادة حقيقية بعد جمعها من العملاء. »« Avis utilisateur 1 — un témoignage réel sera placé ici. »

👤

الاسم — الصفةNom — Professionالمدينة، المغربVille, Maroc

« رأي المستخدم 2 — يُوضَع هنا نص شهادة حقيقية بعد جمعها من العملاء. »« Avis utilisateur 2 — un témoignage réel sera placé ici. »

« رأي المستخدم 3 — يُوضَع هنا نص شهادة حقيقية بعد جمعها من العملاء. »« Avis utilisateur 3 — un témoignage réel sera placé ici. »

إدارة إقامتك باحترافية وشفافيةGérez votre résidence avec professionnalisme